Über einem Multiplex-Kino mit vier mittleren und einem grosen Saal befinden sich ca. 50 Mietwohnungen. Der Schallschutz ist gemäss sia 181 im Bauakustischen Bereich geplant, der mittlere Schallpegel in den Sälen gemäss (vormals SLV) V-NISG geplant. Bei der Planung des Schallschutzkonzepts nicht berücksichtigt ist, dass es sich bei den Tonanlagen um Geräusche fester Einrichtungen und Anlagen mit sehr stark variiernden Pegeln handelt. Die ISO-Normen betreffend Kinoanlagen, sind nicht berücksichtigt. Der nötige Schallschutz zwischen aneinanderliegenden Kinosälen ist nicht ausreichend berücksichtigt. Nötige Planungszuschläge beim Schallschutz sind unpassend und nur gemäss Minimalanforderungen gemacht. Der Anteil massgeblicher tieffrequenter Immisionen bei Mischnuntzung und nachts sind unzureichend berücksichtigt. Bebeinträchtigung des Schallschutzes durch Bauteil- Ausführungstoleranzen und Alterung sind zu optimischitsch geplant. Planungsmethoden in Normen gehen von diffusen Schallfeldern aus und so wird auch im Bauteil-Prüfstand gemessen. In einem grosser Kinosaal, mit sehr kurzer Nachhallzeit, liegt sogar im Tieftonbereich ein gerichtetes Schallfeld vor — durch das gerichtete Schallfeld verändert sich die Schalldämmung von Bauteilen frequenzabhäng erheblich. Bei üblichen Berechnungen muss mit frequenzabhängigen Einbrüchen und Defiziten des geschuldeten Schallschutzes ausgegangen werden, welche sich  im konkreten Fall fatal auswirken.

Die Maximalpegel L_AFmax können bis 120 dB_A erreichen und die mittleren Pegel bis 108 dB_A. Die gesetzlich erlaubten Grenzwerte nach V-NISG werden trotzdem eingehalten, weil nebst dem erlaubten Maximalpegel der Mittelwert über eine Stunde gemittelt wird und infolge der grossen Dynamik, trotzdem unterhalb des erlaubten maximalen Mittelwerts liegt. Aber der Grenzwert interessiert den geplagten Mieter nicht. Vor allem nicht, wenn er bei minutenlangen Action-Szenen im Kino während der Vorführung nachts merhmals aufwacht.

Die Vorführpegel in Kinobetrieben sind nicht willkürlich gewählt, sondern mit Normen, Richtlinien und Best Practises festgelegt. Damit ein Kinobetrieb lizenziert wird, müssen die Richtlinien eingehalten und nachgewiesen werden. Anderenfalls wird die Lizenz nicht erteilt. Die Folge, Blockbusters, welche die Kinokassen füllen, können und dürfenohne Lizenz nicht vorgeführt werden.

In lärmepfinflichen Räume im 4. OG wird der Schlaf bei Action-Filmen gestört oder unterbrochen. IM 1. OG werden Erschütterungen wahrgenommen. Noch schlimmer ist die Situation bei lärmempfindlichen Räumen, welche sich über zwei Kinosälen gleichzeitig befinden und im Worstcase zufällig zwei laute Szenen in unterschiedlichen Folmen eintreten.

Über die Möglichkeiten einer Sanierung wird seit Jahren diskkutiert. Sie ist kaum möglich, weil der Kinobetrieb während der Sanierung eingestellt werden muss. Ausserdem können Wohnungen zum teil nicht vermietet werden, der Leerstand vergrössert sich auf längere Zeit. Bis zum erfolgreichen Abschluss Sanierung, wird die Rendite schlecht bleiben. Einerseits durch Verwaltungsaufwand durch Reklamationen, zusätzlichen Kosten infolge übermässigem Mieterwechsel, tiefere Mieten sowie zusätzlichen Leerstand durch das entstandene schlechte Image. Dadurch sinkt der Wert der Liegenschaft.

Ob sich eine Sanierung durch die damit verbundenen hohen Kosten überhaut durchführen lässt, ist ungeklärt. Mit mehreren Parteigutachten, wird trotz eindeutiger Nachweise versucht, die Situation schönzureden — zur Schadensmilderung, kommt es voraussichtlich zu einer aussergerichtlichen Lösung, ohne Sanierung und zum Nachteil von allen.

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